Les différents types de syndic
01- Le syndic professionnel
Le syndic professionnel est une personne qui exerce en son nom propre ou au sein d’une société. Il doit remplir les conditions suivantes pour pouvoir exercer sa mission :
- Justifier d’une garantie financière suffisante destinée à assurer à la copropriété le remboursement de ses fonds en cas de faillite
- Justifier d’une assurance responsabilité civile professionnelle
- Posséder une carte professionnelle portant la mention syndic de copropriété délivrée par la chambre de commerce et d’industrie (CCI)
- effectuer une formation continue, avec remise d’attestation de formation qui seront contrôlée par la CCI pour le renouvellement de la carte professionnelle
02- Le syndic non professionnel
Le syndic non professionnel est choisi parmi les copropriétaires.
Il doit être copropriétaire d’un ou plusieurs lots ou fractions de lots dans la copropriété qu’il est amené à gérer.
Il n’est pas tenu d’avoir une carte professionnelle, ni de présenter une garantie financière ou une assurance de responsabilité civile.
Syndic bénévole vs syndic professionnel : comparatif
Le syndic bénévole n’est pas soumis aux obligations du syndic professionnel. Il exerce les fonctions sans déclaration d’activités à la préfecture, ni formalités préalables. Même s’il n’est responsable qu’en cas de faute grave, il a intérêt à souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile.
Les rôles d’un syndic de copropriété
Le syndic doit à la fois “administrer l’immeuble, pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et faire procéder aux travaux nécessaires”, il établit également le budget des actions à réaliser. Il représente le syndicat dans tous les actes en justice et gère administrativement l’immeuble pour lequel il a été élu. Cela passe aussi bien par la gestion des employés de l’immeuble que par le fait d’informer tous les copropriétaires des décisions prises en assemblée générale. Les missions du syndic sont définies par la loi sur la copropriété. Les propriétaires peuvent mettre en jeu sa responsabilité s’il ne respecte pas son mandat et bien sûr, s’il cause un dommage à autrui. C’est le cas si des travaux ont été payés par erreur ou si le syndic n’avertit pas la copropriété de travaux à faire dont il est lui-même informé.
La gestion
administrative
La gestion
financière
La bonne tenue
de l’immeuble
Que fait le syndic quand des travaux sont nécessaires ?
Le rôle du syndic est notamment de faire exécuter les travaux décidés par l’assemblée générale des copropriétaires. Il doit non seulement en contrôler la qualité, mais également, pour les travaux conséquents, les réceptionner pour constater leur achèvement.
Si les travaux sont urgents, il doit faire procéder aux travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à la sécurité de ses occupants. Un dégât des eaux peut avoir des conséquences importantes et une rambarde d’escalier cassée, être un danger au quotidien pour les occupants d’un immeuble.
Grâce à son expertise technique, il conseille les copropriétaires et les guide à chaque étape des travaux.
Quelles sont les responsabilités d’un syndic de copro ?
Les missions du syndic sont définies par la loi sur la copropriété. Les propriétaires peuvent mettre en jeu sa responsabilité s’il ne respecte pas son mandat et bien sûr, s’il cause un dommage à autrui. C’est le cas si des travaux ont été payés par erreur ou si le syndic n’avertit pas la copropriété de travaux à faire dont il est lui-même informé.
Qu’est-ce qu’une garantie financière ?
La garantie financière a pour objectif de garantir les fonds qui sont déposés par les copropriétaires sur le compte séparé de leur copropriété et géré par leur syndic professionnel. Le syndic est censé utiliser ces fonds pour le règlement des différentes factures concernant la copropriété : si le syndic tentait de disparaître avec la caisse, la garantie financière interviendrait pour rembourser l’ensemble des copropriétaires. Cette garantie est souscrite dans votre intérêt, vos fonds sont déposés en toute sécurité !
